Indiferent unde îți deschizi Airbnb-ul sau închirierea pe termen scurt, trebuie să cunoști reglementările statului și comitatului în care operezi. California este, în special, un stat în care industria închirierilor pe termen scurt este reglementată mai strict. Regulile exacte diferă de la un oraș la altul. Totuși, California are, în general, dintre cele mai severe legi privind închirierile pe termen scurt din toate orașele sale. Acest lucru poate face administrarea unei afaceri de acest tip și mai dificilă, motiv pentru care documentarea temeinică și pregătirea din timp sunt esențiale. Așadar, să vedem cele trei lucruri de care are nevoie un Airbnb din California.
Ia în considerare un SRL pentru Airbnb-ul tău
Când începi o afacere de închiriere pe termen scurt, este important să te gândești la structura juridică pe care o vei adopta. Chiar dacă va trebui să plătești pentru înființarea inițială a unui SRL, există mai multe variante de SRL care te pot ajuta să economisești bani pe termen lung. Mai concret, un SRL îți oferă protecție prin răspundere limitată. Aceasta îți protejează bunurile personale de a fi executate în cazul unor probleme financiare sau juridice legate de închirierea ta pe termen scurt. Bunurile personale sunt protejate și de eventuale acțiuni în justiție, iar ai putea beneficia de o flexibilitate fiscală pe care altfel nu ai avea-o. Transformarea afacerii tale de închiriere pe termen scurt într-un SRL este o mișcare inteligentă mai ales dacă intenționezi să te extinzi la mai multe proprietăți. Un SRL pentru afacerea ta poate doar să simplifice operațiunile și să legitimeze afacerea pe termen lung.
Cunoaște reglementările orașului tău
Poate suna evident, dar este extrem de important să cunoști legile statului tău privind închirierile pe termen scurt. Legile privind închirierile pe termen scurt din California diferă de la un oraș la altul. De exemplu, în Los Angeles, dacă nu locuiești permanent în Airbnb-ul tău, poți găzdui oaspeți doar maximum 120 de nopți pe an. În schimb, dacă Airbnb-ul tău se află în San Francisco și nu locuiești permanent pe proprietate, îl poți închiria doar 90 de zile pe an. Dacă ignori această regulă, e posibil să te confrunți cu consecințe, cum ar fi amenzi considerabile. Este important mai ales acum, când piața se reglementează tot mai strict. California este unul dintre statele cu cele mai stricte reglementări pentru Airbnb și pentru închirierile pe termen scurt în general. Începerea unei afaceri de acest tip fără să te documentezi în privința reglementărilor orașului tău îți va afecta negativ eforturile.
Instalează un dispozitiv de monitorizare a camerei
Dispozitivele de monitorizare a camerei sunt un instrument excelent pentru închirierile pe termen scurt din orice stat, dar mai ales în California. Motivul este că California are reglementări privind zgomotul de cartier specifice pentru închirierile pe termen scurt. Funcțiile dispozitivelor de monitorizare variază în funcție de brand, dar, în general, toate pot detecta zgomotul excesiv și te pot alerta. Aceste dispozitive îi ajută pe gazdele Airbnb să prevină reclamațiile privind zgomotul și eventualele riscuri de petreceri neautorizate. Totuși, monitoarele de zgomot au limitele lor. Dacă vrei un dispozitiv de monitorizare complet, cel mai bun este Alertify.
Alertify monitorizează zgomotul excesiv, fumatul în interior, nivelurile ridicate de ocupare și multe altele, respectând în același timp confidențialitatea. Odată instalat, Alertify îți trimite notificări în timp real dacă detectează vreuna dintre aceste situații. Aceste notificări permit gazdelor să intervină înainte de apariția unor reclamații privind zgomotul sau a unor daune cauzate de fumatul în interior. Cu Alertify, poți vizualiza date live și istorice despre nivelul de zgomot și de fumat direct din tabloul de bord Alertify. Când o abatere legată de zgomot sau fumat se termină, primești un raport post-incident. Rapoartele post-incident Alertify oferă gazdelor o imagine de ansamblu a abaterii. Aceste rapoarte pot fi folosite ca probă documentară în cazul disputelor legate de garanție sau al contestațiilor de plată (chargeback) frauduloase. Astfel, ai la dispoziție dovezile de care ai nevoie pentru a demonstra daunele.
Per total
Există numeroase aspecte implicate în deschiderea și administrarea unui Airbnb, oriunde în lume. Chiar dacă aceste trei sfaturi sunt recomandate în special pentru închirierile pe termen scurt din California, ele se aplică la fel de bine în orice stat. Poți aplica aceleași principii și la nivel global. Pe măsură ce industria închirierilor pe termen scurt s-a răspândit rapid la nivel mondial, multe orașe introduc reglementări stricte. Unele orașe, precum Amsterdam, limitează chiar numărul de închirieri pe termen scurt care pot funcționa simultan. Aceste reglementări apar parțial din cauza oaspeților care organizează petreceri neautorizate și afectează proprietățile și comunitățile. De aceea, dispozitivele de monitorizare precum Alertify sunt esențiale pentru închirierile pe termen scurt. Prevenind reclamațiile privind zgomotul, daunele cauzate de fumat în interior și riscurile generale de petreceri, îți păstrezi relația cu vecinii și cu membrii comunității. Păstrarea acestor relații va face administrarea afacerii tale mult mai ușoară, iar Alertify te poate ajuta cu asta.