O casă goală nu este o casă cu risc scăzut. Este o casă pe care nu o observă nimeni. Cele trei sau patru săptămâni dintre o mutare și următoarea sunt singura perioadă din an în care nimeni nu doarme la proprietate, nimeni nu folosește sistemul HVAC după un program normal și nimeni nu observă un miros, un sunet sau o scurgere până când nu trece cineva întâmplător pe acolo.
Monitorizarea locuinței închiriate neocupate acoperă tocmai acest interval. Este partea cea mai puțin discutată a controlului zgomotului în casele unifamiliale închiriate tocmai pentru că nu există niciun chiriaș de gestionat, și tot aici începe o parte surprinzător de mare a problemelor scumpe din perioada dintre chiriași.
Ce merge prost într-o casă unifamilială goală
Riscurile unei case închiriate neocupate se împart în trei categorii.
Prima este umezeala. Odată ce sistemul HVAC nu mai funcționează după un ciclu normal, umiditatea începe să crească. EPA (Agenția pentru Protecția Mediului din SUA) recomandă menținerea umidității relative din interior sub 60% și, ideal, între 30 și 50% și sfătuiește ca materialele ude sau umede să fie uscate în 48 de ore, îndrumări publicate în resursele sale pentru prevenirea mucegaiului. O casă neocupată dintr-un climat umed poate sta peste acest interval săptămâni la rând, fără nimeni prezent care să observe condensul de pe ferestre sau mirosul de închis dintr-o cameră încuiată. Mucegaiul descoperit la inspecția finală întârzie următoarea închiriere și costă bani reali.
A doua este activitatea neașteptată. O casă individuală goală, fără mașină pe alee, este vizibil goală, iar această vizibilitate atrage atenția. Intrarea neautorizată într-o proprietate neocupată poate continua zile întregi până să observe cineva, iar cu cât durează mai mult, cu atât devine mai greu și mai scump de rezolvat.
A treia sunt chiar lucrările. Perioada dintre chiriași implică meseriași, firme de curățenie și vizionări, ceea ce înseamnă uși descuiate, ferestre deschise din cauza mirosului de vopsea și termostate reglate și niciodată readuse la setarea inițială. Scăpările mici se adună pe parcursul a trei săptămâni de neocupare, iar niciuna nu se anunță singură. Nimeni nu sună să raporteze că o fereastră e deschisă de joi.
Ceea ce leagă toate trei este momentul. Fiecare dintre aceste probleme costă foarte puțin în primele zile și foarte mult până când cineva o observă fizic.
Monitorizarea locuinței închiriate neocupate în perioada dintre chiriași
Un senzor care se conectează la priză acoperă perioada de neocupare fără ca cineva să fie nevoit să meargă la proprietate.
Alertify urmărește condițiile de climat interior, inclusiv temperatura și umiditatea, iar evaluarea riscului de mucegai semnalează condițiile care duc la o problemă, nu problema în sine. O creștere a umidității descoperită în prima săptămână înseamnă o ajustare a termostatului. Descoperită la inspecția finală, înseamnă o ofertă de remediere.
Monitorizarea zgomotului și monitorizarea ocupării au alt rol într-o casă goală decât într-una locuită. Orice activitate este excepțională, așa că pragul pentru o alertă utilă scade considerabil. Semnalele de sunet sau de ocupare într-o proprietate care ar trebui să fie tăcută îți spun că se întâmplă ceva cu mult înainte să observe un vecin sau să ajungă cineva de la curățenie și să găsească o ușă deschisă.
Alertele de manipulare acoperă dispozitivul în sine, iar o baterie de rezervă menține evidența activă în timpul unei întreruperi de curent. Acoperirea este de aproximativ 800 de picioare pătrate (circa 74 m²) pe dispozitiv, iar instalarea necesită pe cineva prezent la proprietate, ceea ce face din începutul perioadei de neocupare momentul firesc pentru montaj.
Poziția privind confidențialitatea rămâne aceeași într-o casă goală ca într-una locuită. Fără camere, fără microfoane, fără înregistrare audio. Nimic din dispozitiv nu se schimbă când se mută următorul chiriaș, deci nu va exista nicio discuție stânjenitoare despre o măsură temporară care a rămas pe loc.
Cum transformi datele din perioada de neocupare într-o predare mai bună
Verificările proprietății dintre chiriași se bazează de obicei pe două fotografii și pe memorie. O evidență continuă face considerabil mai mult.
Stabilește o stare de referință. Istoricul temperaturii și umidității pe parcursul perioadei de neocupare documentează mediul pe care îl moștenește noul chiriaș, ceea ce contează dacă o problemă de umezeală apare la trei luni după începerea închirierii și nimeni nu poate spune când a început.
Separă cauzele. Cele mai disputate litigii privind garanția depind de faptul dacă daunele existau înainte de închiriere. O evidență care acoperă perioada de neocupare și primele săptămâni de locuire răspunde la această întrebare fără ca vreuna dintre părți să ghicească.
Îi ține și pe meseriași și pe furnizori la program. Jurnalele de activitate arată când s-au făcut efectiv lucrările la proprietate, ceea ce e util atunci când o factură acoperă trei vizite și cronologia e neclară sau când o lucrare care trebuia să se termine marți nici nu a început, evident, până vineri.
Și scurtează însăși perioada de neocupare. Proprietarii care observă o problemă de umiditate în prima săptămână o rezolvă în perioada dintre chiriași, în loc să o descopere la inspecția finală și să amâne data mutării. Fiecare zi de întârziere evitată este o zi de chirie, care de obicei reprezintă cel mai mare cost individual legat de schimbarea chiriașilor.
Păstrează senzorul și pe durata închirierii, în loc să-l tratezi ca pe o măsură pentru perioada de neocupare. Pragurile trebuie ajustate odată ce cineva locuiește acolo, dar dispozitivul rămâne, iar istoricul continuă.
Păstrează evidențele. Istoricul evenimentelor stocat timp de 180 de zile și mai mult înseamnă că perioada de neocupare rămâne documentată mult timp după începerea următoarei închirieri, când apar de obicei întrebările.
Săptămânile în care nu se uită nimeni
Perioada de neocupare este singura în care costul necunoașterii poate fi evitat în totalitate. Un senzor lăsat să funcționeze în perioada dintre chiriași prinde creșterea umidității, activitatea neașteptată și scăparea meseriașului cât fiecare dintre ele se poate încă rezolva ușor.
Vezi cum arată o proprietate în tabloul de bord în perioada de neocupare. Programează o demonstrație și îți vom prezenta urmărirea climatului, alertele și rapoartele din spatele lor.
Întrebări frecvente
Care sunt cele mai mari riscuri pentru o proprietate închiriată neocupată?
Trei se remarcă: umezeala, odată ce sistemul HVAC nu mai funcționează după un ciclu normal și umiditatea crește; activitatea neașteptată într-o casă care pare vizibil goală; și scăpările din perioada dintre chiriași, precum uși descuiate, ferestre deschise și termostate nereglate înapoi. Fiecare costă puțin în primele zile și mult mai târziu.
La ce nivel de umiditate ar trebui menținută o casă neocupată?
EPA recomandă menținerea umidității relative din interior sub 60%, ideal între 30 și 50%, și uscarea materialelor ude sau umede în 48 de ore. O casă neocupată dintr-un climat umed poate depăși acest interval săptămâni la rând, fără nimeni prezent care să observe.
Ar trebui ca monitorul să rămână instalat după mutarea noului chiriaș?
Da. Ajustează pragurile odată ce cineva locuiește acolo, dar lasă dispozitivul să funcționeze, ca istoricul să continue. O evidență care acoperă perioada de neocupare și primele săptămâni de locuire ajută la rezolvarea disputelor despre faptul dacă daunele sau problemele de umezeală existau înainte de închiriere.