Când închiriezi proprietatea pe termen lung, este dificil să descoperi dacă chiriașul a fumat în interior până când acesta se mută. Iar indiferent dacă proprietatea ta este mare sau mică, va suferi daune dacă are loc fumatul în interior. Daunele pe termen lung provocate de fumatul în interior nu sunt doar costisitoare de reparat, ci te vor costa și timp și, potențial, venituri viitoare pierdute. Deși aceasta poate fi o situație dificil de prevenit, nu este imposibilă. Așadar, să vedem cum previi fumatul în interior la proprietatea ta.
De ce ar trebui să previi fumatul în interior la proprietatea ta
Indiferent dacă proprietatea pe care o administrezi este o casă sau un apartament, este important să o protejezi de fumatul în interior. Fumatul în interior, de la țigări și marijuana, provoacă în timp daune pereților, podelelor, mobilierului și altora. Doar mirosul se va lipi de tot ce deții și este cu atât mai dificil și costisitor de îndepărtat cu cât persistă mai mult timp. În medie, costul reparării daunelor pe termen lung provocate de fumat poate ajunge oriunde între 200 și 1.000 de dolari. Și asta doar pentru reparații. Efectuarea acestor reparații necesită și timp, ceea ce poate întârzia mutarea viitorilor chiriași și îți poate costa venituri viitoare. Timpul pe care va trebui să îl petreci revopsind pereții, înlocuind draperiile, lenjeriile și altele va face ca proprietatea ta să fie indisponibilă mai mult decât ți-ai dori.
Vizite de verificare a proprietății pentru prevenirea fumatului în interior
Dacă suspectezi că chiriașul tău fumează în interiorul proprietății tale, ia în considerare să treci din când în când pentru a-ți verifica proprietatea. Desigur, ar trebui să-ți anunți întotdeauna chiriașii înainte de a trece pe la proprietate. Totuși, atunci când faci această verificare, poți profita de ocazie pentru a observa orice miros de țigară, arsuri sau scrum. Vizitele-surpriză te pot ajuta să afli dacă oaspeții fumează în interior, dar acest lucru poate fi greu de dovedit atunci când vrei să reții garanția pentru daune. Vizitele de verificare a proprietății sunt și ele dificil de realizat, mai ales în funcție de disponibilitatea ta și de bunăvoința chiriașilor. În plus, dacă plănuiești o vizită pentru a căuta dovezi ale fumatului în interior, este posibil ca chiriașii tăi să curețe și să ascundă orice daună vizibilă imediat, înainte de sosirea ta. Deși este proprietatea ta și ai tot dreptul să faci verificări, vizitele frecvente vor cultiva probabil o relație negativă cu chiriașii tăi.
Caută dovezi
Dacă poți, fie printr-o vizită rapidă, fie datorită proximității de locuință, verifică dacă există dovezi ale fumatului în interior. Aceste dovezi pot fi mirosuri, arsuri, scrum sau mucuri de țigară. Ca administrator de proprietăți, probabil ai perceput o garanție de la chiriașii tăi. Dacă găsești dovezi ale fumatului în interior, ai dreptul să reții o parte, dacă nu întreaga, garanție. Găsirea dovezilor poate fi, de asemenea, dificilă. Aceasta va depinde de cât de aproape locuiești de proprietatea ta de închiriat. Și de cât de des ai ocazia să verifici dovezile. Chiar dacă ai ocazia să verifici periodic dovezile, acestea pot fi greu de găsit. Asta pentru că daunele se pot afla în locuri mai puțin evidente, care necesită o privire mai atentă pentru a fi descoperite. Acest lucru este mult mai dificil de realizat în timpul unei vizite rapide de verificare a proprietății.
Ia în considerare instalarea unui dispozitiv de monitorizare a fumatului
Cea mai bună soluție pentru a preveni fumatul chiriașilor tăi în proprietatea ta este instalarea unui monitor de fumat în interior. Deși există câteva variante disponibile, cea mai bună pentru un sistem de monitorizare complet este Alertify. Alertify este un dispozitiv mic de monitorizare a camerei care detectează fumatul în interior, zgomotul excesiv, nivelurile de ocupare și multe altele. Odată ce ai instalat Alertify, dacă dispozitivul detectează fumat în interior la proprietatea ta, vei primi o notificare în timp real. Notificările în timp real de la Alertify permit administratorilor de proprietăți să intervină înainte ca daunele potențiale să se producă. Cu Alertify, administratorii de proprietăți au acces și la tabloul de bord Alertify. Tabloul de bord Alertify este locul unde poți vizualiza date live și istorice despre nivelurile de fum din proprietatea ta.
Marea problemă în a dovedi fumatul în interior este lipsa dovezilor. Totuși, Alertify are o soluție și pentru asta. La finalul fiecărei încălcări din partea chiriașului, precum fumatul în interior, administratorii de proprietăți vor primi o notificare de final al încălcării și un raport post-incident. Rapoartele post-incident includ informații detaliate despre durata și intensitatea maximă a încălcării. Raportul include, de asemenea, informații de bază despre chiriaș și despre proprietatea ta. Rapoartele post-incident de la Alertify servesc ca dovadă documentară a fumatului în interior. Această dovadă poate fi folosită pentru a demonstra fumatul în interior și pentru a reține garanția. Previne fumatul în interior la proprietățile tale cu Alertify, chiar azi.